Дом своими руками Стройка дома, ремонт и эксплуатация

18июня/151

Необходимые разрешительные документы перед началом строительства

Готовая крыша.

 

 

Необходимым условием начала строительства жилого дома является наличие необходимых разрешительных документов, а именно строительного паспорта и уведомления о начале строительных работ.

 Строительный паспорт застройки земельного участка — это документ, в котором указаны требования по размещению и строительства частного дома, садового, дачного дома, хозяйственных построек, гаражей, озеленение и др.

Условия получения строительного паспорта регулируются «Порядком выдачи строительного паспорта застройки земельного участка» утвержденным Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 05.07.2011 № 103 ( в редакции приказа 25.02.2013 № 66 )

Строительный паспорт необходимо зарегистрировать в Государственной регистрационной службе Украины (далее – ГРСУ). Для этого нужно подать в ГРСУ пакет необходимых документов:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Нотариальная копия документа права собственности или пользования земельным участком;
  3. Согласие совладельцев земельного участка на строительство (в случае необходимости);
  4. Схема застройки участка;
  5. Планы, фасады;
  6. Копия паспорта и ИНН владельца.

«Схему застройки участка» и «Планы, фасады» можно нарисовать самостоятельно или заказать в частной архитектурной фирме (стоимость от 1500 грн до 3000 грн). Изготовление и регистрация строительного паспорта в ГРСУ занимает 10 рабочих дней. Итого Вам нужно потратить 1 рабочий день на подачу строительного паспорта и 1 день на его получение.

Далее нужно заполнить два экземпляра уведомления о начале строительных работ и зарегистрировать их в Департаменте государственной архитектурно-строительной инспекции (далее – ДГАСИ). Регистрация занимает 30 календарных дней.

Итого Вам понадобится 1 рабочий день, чтобы подать документы на строительный паспорт и 1 день, чтобы его получить. Также 1 рабочий день нужно, чтобы подать на регистрацию уведомление о начале строительных работ и 1 день на его получение. Частная фирма может изготовить и зарегистрировать вместо Вас строительный паспорт (около 5000 грн) и уведомление (около 1000 грн). Регистрация строительного паспорта в ГРСУ, а также Уведомления в ДГАСИ бесплатно.

После регистрации уведомления о начале строительных работ Вы можете приступать к строительным работам. Оригинал строительного паспорта и уведомления остаются у Вас на руках.


 Важно знать при планировании схемы застройки

 Эффективное и рациональное использование земельных участков в населенных пунктах в значительной мере зависит от надлежащего планирования и застройки этих участков. Сооружать жилые дома и хозяйственные постройки нужно в соответствии с требованиями государственных строительных норм и противопожарных и санитарных правил , которые утверждаются государственными органами архитектуры и строительства (Государственный комитет строительства и архитектуры и жилищной политики Украины ) и здравоохранения (Министерство здравоохранения Украины ) .

Жилые дома следует размещать с отступом от красной линии ( граница земельного участка от улицы ) главных улиц не менее 6 метров , от жилых улиц и проездов - не менее 3 метров.

Расстояние от стен индивидуального дома с окнами жилых комнат и кухонь, веранд, а также от главных входов в дома (квартиры) до других жилых домов (в том числе и соседей) и хозяйственных зданий должно быть не менее 6 метров (для домов I и II степени огнестойкости), 8 метров (для домов III степени огнестойкости). Чтобы создать условия для ухода за зданиями, проведение их ремонта, расстояние между стеной жилого дома или хозяйственной постройки и боковой гранью земельного участка должно быть не менее 1 метра. Гаражи для собственных автомобилей разрешается строить в поселках и селах на границе земельного участка. При этом открытые двери гаража не должны мешать свободному движению пешеходов и транспорта. Ограждение приусадебного участка не должна выступать за красную линию улицы .

Хозяйственные здания и сооружения возводят на хозяйственной площадке в глубине усадьбы. При этом сараи для скота , кроликов, нутрий , птицы следует размещать от жилых домов ( в соответствии с санитарными и противопожарными нормами ) на расстоянии не менее 15 метров.

В соответствии с санитарными требованиями места для компоста , дворовые туалеты и очистные сооружения канализации должны размещаться не ближе 15 метров от окон жилых домов , в т.ч. и соседних усадеб. Расстояние от сарая к источнику питьевой воды должна быть не менее 20 метров. Дворовый колодец для питьевой воды размещается на незагрязненном повышенном участке, не затапливаемом паводковыми водами , на расстоянии от уборных , выгребных ям , животноводческих помещений не менее 50 метров. Размещение зеленых насаждений на приусадебных земельных участках также нормативно регулируется с целью создания условий для нормального развития деревьев и кустов , надлежащего функционирования зданий и избежания возможных споров между соседями.Деревья и кусты высаживаются на определенном расстоянии от зданий и сооружений. Расстояние от внешних стен зданий должна быть : для деревьев - не менее 5 метров , для кустарников 1,5 метра , от границы соседнего земельного участка для деревьев - не менее 3 метров , кустарников - 1 м ; если диаметр кроны дерева более 5 метров , расстояние от границы увеличивается. Ветви деревьев и кустов не должны пересекать границы соседнего земельного участка. Расстояние от деревьев до бровки земляного полотна дороги - не менее 5 метров , кустарников - 4 метров.В целях охраны подземных коммуникаций дерева и кусты высаживают также на определенном расстоянии от них. От подземной сети газопровода , канализации , водопровода дерева и кусты следует высаживать за 1,5-2 метра , от силовых кабелей и кабелей связи дерева - 2,1 метра и кусты - 0,7 метра.

Указанные нормативы обязательны для всех владельцев зданий и земельных участков и землепользователей .

Порядок видачи строительного паспорта

Разъяснение о порядке получения строительного паспорта

Заявление

Строительный паспорт

Комментарии (1) Пинги (0)
  1. Полезная статья


Leave a comment

Решите задачку: *

Нет обратных ссылок на эту запись.

Как раскрутить сайт